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Conseils d'achat de propriété

Maintenant que vous avez décidé d'enquêter sur l'accession à la propriété , la meilleure façon d'aborder votre acheter est la propriété d'un instruits acheteur . Il est très important de vous sensibiliser sur le processus et les exigences avant de commencer la recherche des forums maison.

, par exemple, de nombreuses personnes pensent que la location est moins cher que l'achat, ou que vous avez besoin d'un exorbitant acompte pour acheter une maison. La réalité est que le coût de la location de mai presque la même que celle d'un paiement pour une maison.

Dernière mise à jour - 16 Octobre 2005

Préparer vous pour l'acheter

Votre professionnel de l'immobilier
Le choix d'acheter une maison est l'une des décisions les plus importantes de votre vie et ne doit pas être pris la légère. C'est pourquoi il est dans votre intérêt de vous associer avec un bon agent immobilier qui a de l'expérience, qui travaille dans la région où vous aimeriez vivre, et avec qui vous vous sentez confortable.

Votre épargne
Il est important d'élaborer un plan financier, afin que vous, non seulement d'économiser de l'argent pour le paiement, mais pour d'autres frais qui viennent plus tard, comme la vérification de crédit, la demande de prêt hypothécaire et de la clôture.

Votre crédit
Ayant établi un historique de crédit est une étape importante dans un bon achat d'une maison. Construire un bon historique de crédit, en essayant de diversifier la façon dont vous payer des choses et ne pas tout payer en espèces. Payez vos factures à temps, de limiter la dette, réduire le montant des cartes de crédit que vous avez et à l'usage responsable. Il est également important de revoir votre rapport de crédit - un record du passé et actuelle de la dette que les États quand, comment et si vous avez payé. Assurez-vous que les informations contenues dans votre rapport de crédit est exacte. Vous aurez la possibilité de corriger les erreurs.

Votre historique de crédit est un document qui donne le prêteur hypothécaire de confiance en vous. Le mieux vos antécédents de crédit, plus votre pointage de crédit, et plus votre pointage de crédit est élevé, plus le niveau de confiance du prêteur, qui se traduisent en mai options hypothécaires de plus pour vous.

La meilleure approche dans l'achat d'une maison est de comprendre comment une maison de financement, le processus d'obtention d'une aide financière à votre rêve d'accession à la propriété et les coûts que vous devez être préparé pour. Il sont des éléments essentiels à connaître: (1) de pré-approbation hypothécaire, (2) l'acompte, (3) Options d'hypothèques et (4) Les frais de clôture.

hypothécaire pré-approbation

Une pré-approbation est un calcul simple qui vous indique le montant que vous serez en mesure de financer par un prêt et que votre paiement sera mensuel. Une pré-approbation prévoit également le "vendeur" un peu de réconfort que vous avez les moyens financiers d'acheter leur maison.
Une fois que vous savez
le montant d'argent que la banque vous prête, vous devez déterminer combien d'argent vous devez mettre de la payment.This les aidera à définir les types de maisons qui sont à votre budget.Bear à l'esprit que vos frais mensuels ne pas seulement consister en des versements hypothécaires, mais aussi de comprendre au minimum des impôts fonciers, le propriétaire de l'assurance et des services publics.

Sécurisation du financement hypothécaire est une étape importante dans le processus d'achat immobilier. Il ya beaucoup d'options à explorer pour trouver la forme qui vous convient.

l'acompte
Un acompte est généralement de l'argent que vous payez à l'avance à votre nouveau domicile. En règle générale, le plus d'argent que vous payez un acompte, moins vous aurez à payer chaque mois sur l'hypothèque, et la baisse des frais d'intérêt seront au cours de la durée de l'hypothèque. Beaucoup de gens font un acompte de 5, 10 ou 20% du prix de vente de la maison, mais le droit de pourcentage pour vous dépend de nombreux facteurs. Il ya également certains prêts sont disponibles pour les paiements de moins de 5%. Une chose qui est certain, c'est que la sauvegarde de l'argent pour l'acompte peut être un défi. C'est pourquoi il ya tant de possibilités d'hypothèque.

The Mortgage
Les types d'accueil des options de financement disponibles pour vous guider vers la réalisation de votre nouvelle maison sont variés, en fonction de votre situation financière personnelle et des besoins uniques. Comme un aperçu général, voici quelques exemples typiques de financement:

hypothèque à taux ajustable : en termes généraux, il s'agit d'un type de prêt hypothécaire dont le taux d'intérêt est lié à un indice économique et mai adapter à certains moments. Globalement, le paiement mensuel mai aller en haut ou en bas, à des intervalles spécifiés dans la divulgation de ce type de prêts hypothécaires, selon le taux d'intérêt actuel.

hypothèques à taux fixe : en termes généraux, il s'agit d'un type de prêt hypothécaire dont le taux d'intérêt ne change pas pendant toute la durée du prêt. Cela signifie que les paiements mensuels de capital et des intérêts sont également fixés pour la durée du prêt.

hypothèques conventionnelles : en général, les prêts hypothécaires qui ne font pas partie d'un programme de logement du gouvernement et ne sont pas assurés par le gouvernement.
Jumbo
hypothèques : en général, les prêts hypothécaires qui dépassent généralement 322,700 $ et ne sont pas assurés par le gouvernement. Ces prêts généralement de meilleurs taux d'intérêt.

de clôture et d'autres frais supplémentaires
Lorsque la fermeture est la propriété de votre nouvelle maison est officiellement transféré du vendeur à vous. Parfois, les vendeurs vont payer les frais de clôture. Si non, vous devez être prêt à payer ce coût supplémentaire, qui peut aller à un délai supplémentaire de deux à cinq pour cent de l'achat d'une maison price.These coûts peuvent varier d'un endroit à l'autre.

D'autres coûts que l'on peut recueillir de plus amples renseignements sur, ainsi que les estimations générales, de préparer vos finances personnelles, généralement les suivants:

bonne foi le dépôt : Ce dépôt montre les vendeurs que vous êtes vraiment intéressés par l'achat de leur maison et que vous êtes disposé à faire une offre. Ce dépôt de garantie peut varier entre 1 et 10% du prix de vente en fonction du marché et peut être appliqué à l'acompte.

Demande d'hypothèque et des frais de crédit.

La Recherche
Réduire vos recherches avec beaucoup de connaissances sur la façon dont vous pouvez vous permettre de passer un seul facteur à prendre en considération, avoir une idée de ce que vous voulez spécificités contre besoin dans votre nouveau domicile, peut aussi aider votre professionnel de l'immobilier en vous guidant à travers les processus et à la réussite d'un dénouement heureux. Avec cette information en main, votre professionnel de l'immobilier peut vous donner des informations sur les maisons à vendre et vous pour voir ceux qui vous intéressent.

Il est toujours bon de vous poser les questions suivantes:

Quelles sont les caractéristiques les plus importantes pour moi? Nombre de chambres à coucher? Nombre de salles de bains?

-t-il des caractéristiques particulières, comme un jardin, une cheminée, une cour ou un garage?

-ce que je veux une maison neuve ou une maison qui a été vécu dans le passé?

Est-il plus important que la maison soit à proximité d'une école en particulier, mon travail, ou les transports publics?

Qu'est-ce que le district scolaire, comme?

Y at-il des enfants dans le quartier qui sont du même âge que le mien?

-t-il de cette maison ont besoin de beaucoup de réparations?

L'offre
Lorsque vous avez trouvé votre idéal, vous aurez besoin pour faire le vendeur d'une offre par écrit. Votre offre est souvent le premier pas vers la négociation d'un contrat de vente avec le vendeur et il est beaucoup plus compliquée que la simple détermination d'un prix. En raison de la quantité d'argent en jeu, à la fois l'acheteur et le vendeur doivent protéger leurs investissements et de limiter leurs risques. Par conséquent, lorsque vous faites une offre, en général non seulement vous indiquer le prix que vous êtes prêt à payer, mais aussi les détails de l'achat, tels que:

Comment avez-vous l'intention de financer la maison

Montant de l'acompte

Qui paie les frais de clôture

Qu'est-ce que des inspections seront effectuées

Que biens personnels est inclus dans l'achat
Conditions d'annulation

Toute réparation
vous voulez faire

Date vous prendre physiquement possession de la propriété et la propriété

Comment faire pour régler les différends devraient-ils se produire

Éventualités :
Éventualités généralement vous permettre d'anticiper les problèmes potentiels de telle sorte que si quelque chose ne va pas, vous pouvez résilier le contrat sans penalty.If vous annuler un contrat sans avoir accepté les conditions et les contingences, vous pouvez trouver de perdre votre bonne foi et le dépôt d'argent vous avez dépensé d'inspecter la propriété, ainsi que d'autres dommages. Pour cela et pour d'autres raisons, il est fortement recommandé que vous conserviez attorney.Your un avocat vous informera de ce que vous devriez inclure dans votre offre de vous protéger.

Avant de faire une offre, bien évaluer les biens (y compris mais non limité à ce qui suit):

Conditions propriété

Votre professionnel de l'immobilier peut vous dire comment le bien se compare avec le reste du quartier.

Home Improvements

Prenez note de ce que les anciens propriétaires ont fait à la maison afin de déterminer si ces améliorations justifier le prix demandé et / ou ont été faits correctement.

conditions de marché

Si le marché est "chaude", il est souvent considéré comme un «marché vendeur». Cette mai donner moins de place à l'acheteur de négocier son prix idéal parce qu'il n'y mai-être d'autres personnes prêtes à payer plus pour la maison.

Si le marché est "lent", il est considéré comme un «marché acheteur». Dans les moments comme ceux-ci, des maisons souvent passer pour de plus longues périodes de temps sans recevoir d'offre acceptable, de façon raisonnable lorsqu'il se propose de faire, les vendeurs mai-être plus enclin à négocier.

Vendeur Motivation

Si une personne a besoin de vendre rapidement en raison de leur situation personnelle, mai ils seront plus disposés à négocier.

Une fois que vous avez soumis votre offre, vous devez attendre la réponse du vendeur. Le vendeur pourrait accepter, de rejeter ou de réfléchir à votre offre. Souvent, le vendeur comptoir de votre offre avec un montant plus élevé. Cela commence le processus de négociation de prix que mai continuer jusqu'à ce que les deux parties soit d'accord sur un prix ou décider de se séparer.

la bonne foi de dépôt
En plus de votre offre, vous devez fournir le montant de votre "bonne foi" de dépôt, qui est conçu pour, entre autres choses, à démontrer le vendeur de la gravité de votre offre. C'est l'un des coûts supplémentaires mentionnées plus haut. Cet argent est déposé une fois que l'offre a été négocié et accepté par les deux parties.

L'Inspection - Quand il ya un intérêt dans une propriété et une offre a été faite, une inspection est souvent classés. Le vendeur doit avoir la propriété à des fins d'inspection par un professionnel.

Dans un inspection, les experts d'examiner les conditions existantes de la propriété. Inspections mai être requis par la loi, mais les éléments d'une inspection mai varier selon les régions et l'État et / ou votre accord.

Le type le plus commun d'inspection est la maison d'accueil Inspection.A inspecteur peut vous fournir un service complet, mai, qui couvrent de nombreux domaines de la maison - de la cave au grenier, ainsi que de l'extérieur de la maison , des murs, des cheminées, des appareils fixes tels que les réfrigérateurs et cuisinières.
Autres éléments spécifiques qui peuvent être inclus dans une inspection sont les suivants (cette liste n'est pas exhaustive):

Termite inspection

plomberie

la qualité de l'eau

Lead

Radon

fosses septiques

amiante

électricité

Indispensable assurance
Avant qu'une société de prêts hypothécaires va approuver votre accord de prêt et vous permet de fermer votre nouveau domicile, ils vont normalement vous demander de présenter une preuve de propriété, assurance de titres, et l'assurance du propriétaire. Votre représentant hypothécaire peut contribuer à expliquer les détails, et de votre bien immobilier procuration peut offrir des conseils sur le titre et le titre des questions d'assurance.

La dernière visite
Avant la clôture a lieu et la propriété est transférée, visitez votre future maison avec votre famille. Le "rendez-vous par" offre une occasion précieuse de faire en sorte que la maison a été laissée dans l'état prévu.

Vous devez prendre ce moment pour faire en sorte que tous les éléments de la propriétaire a décidé de laisser derrière eux sont toujours là, comme les appareils de cuisine, et même les meubles et accessoires, selon les détails du contrat de vente final. Discutez de tout problème avec votre avocat. Dans certains cas, vous "que l'acheteur peut demander une réduction ou de crédit à la clôture pour couvrir tout élément manquant ou de dernière minute des dommages à la propriété.

La clôture
Demandez à votre avocat de revenir sur les éléments de la "clôture" de sorte que vous pouvez être bien préparées. Le processus de fermeture varie selon la superficie du pays (et peut même varier au sein d'un même Etat).

Généralement, le vendeur est tenu de fournir à nettoyer le titre de propriété à la clôture. Votre prêteur hypothécaire représentant et votre bien immobilier avocat / conseiller juridique peut le mieux vous guider à travers ce processus, en s'assurant que tous les documents sont fournis et des mesures suivies

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